Просмотренные объекты
Просмотренные
Предложения по сниженным ценам

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Доверительным управлением называют сделку по передаче коммерческой недвижимости во временное руководство другому лицу. У агентств собственные профессиональные наработки, поэтому прибыль от аренды может даже возрасти. Кроме того, услуга позволяет существенно экономить время. А в случае если недвижимость находится в другом городе, это решение является наиболее простым и рациональным.

После заключения договора на управляющего возлагаются следующие функции:

  • поиск арендаторов, которые будут соответствовать всем требованиям собственника недвижимости;
  • оформление договора аренды;
  • получение арендной платы, контроль своевременности выплат;
  • оплата коммунальных платежей либо контроль своевременности расчетов, если по договору эти расходы возлагаются на арендатора;
  • надзор за сохранностью имущества;
  • оказание бытовых услуг (от ремонта помещения до установки сигнализации и вызова клининговых компаний);
  • страхование недвижимых объектов от различных рисков;
  • разрешение спорных ситуаций между арендатором и арендодателем;
  • любые другие услуги, указанные в договоре.

Имущество в доверительном управлении обособляется, его учет производится на балансе управляющего. Таким образом, в соответствии с ГК РФ (ст. 1018) на объект нельзя обратить взыскание по долгам собственника. В кризисных ситуациях это минимизирует риски потери недвижимости.

Но у такой сделки есть и обратная сторона, связанная с недобросовестностью компании, которая занимается управлением коммерческой недвижимостью. Собственник может столкнуться с различными проблемами:

  • риелтор получает прибыль после официальной аренды объекта, поэтому заинтересован сдать его как можно скорее и кому угодно. При этом собственник не сможет контролировать арендатора;
  • возникает вероятность несвоевременных расчетов за коммунальные услуги, порчи имущества и других непредвиденных обстоятельств. При этом управляющий может умалчивать о негативных происшествиях;
  • появляется уязвимость с точки зрения налогообложения. В соответствии с НК РФ (ст. 174.1) доверительный управляющий платит НДС из суммы доходов от сдачи имущества, в том числе при использовании упрощенки;
  • ошибки в договоре могут повлечь снижение дохода от аренды и потерю рыночной стоимости объекта.

Чтобы исключить риски, нужно внимательно изучить договор на доверительное управление недвижимостью. Документ не должен быть типовым, скачанным из интернета, в нем обязательно учитываются все пожелания собственника.

Законодательная основа сделки

Отношения между владельцем имущества и доверительным управляющим регулируются договором доверительного управления и Гражданским кодексом РФ. Недобросовестный риелтор не несет уголовной ответственности за свои действия, однако его можно оштрафовать на крупную сумму. Также можно добиться других наказаний:

  • приостановки деятельности компании;
  • приостановки выплат доходов от управления вверенным имуществом;
  • аннулирования лицензии на осуществление финансовой деятельности.

По закону доверительный управляющий вправе передать свои функции третьему лицу. Однако за действия этой стороны сделки он будет отвечать самостоятельно.

Вы ищете помещение?
Нас уже нашли: