О компании

Начальник отдела продаж Группы «Лираль» Сергеева Валентина Анатольевна лично сдала в аренду 100.000 кв.м помещений в Бизнес-парке на Бережковской наб.

Поздравляем с выдающимся достижением!!!

Начальник отдела продаж Группы «Лираль» Сергеева Валентина Анатольевна лично сдала в аренду 100.000 кв.м помещений в Бизнес-парке на Бережковской наб.

Поздравляем с выдающимся достижением!!!

В преддверии праздника в бизнес-парке на Адмирала Макарова, 2 была установлена НОВОГОДНЯЯ ЁЛКА, любезно предоставленная арендатором ООО «Ёлки» (www.elki.biz).

Арендаторам бизнес-парка было предложено совместно поучаствовать в украшении нашей новогодней красавицы.

Дорогие друзья, мы признательны всем Вам за то, что эта идея нашла такой большой отклик! И теперь разноцветные шары, сияющие гирлянды, милые бантики, блестящий дождик и забавные игрушки создают для всех праздничное настроение и особенную волшебную атмосферу.

С наступающим Новым Годом!

В преддверии праздника в бизнес-парке на Адмирала Макарова, 2 была установлена НОВОГОДНЯЯ ЁЛКА, любезно предоставленная арендатором ООО «Ёлки» (www.elki.biz).

Арендаторам бизнес-парка было предложено совместно поучаствовать в украшении нашей новогодней красавицы.

Дорогие друзья, мы признательны всем Вам за то, что эта идея нашла такой большой отклик! И теперь разноцветные шары, сияющие гирлянды, милые бантики, блестящий дождик и забавные игрушки создают для всех праздничное настроение и особенную волшебную атмосферу.

С наступающим Новым Годом!

Процесс поиска коммерческой недвижимости во многом схож с подбором квартиры, однако эта область подчиняется другим законам и правилам. При поиске коммерческой недвижимости в аренду придется проанализировать гораздо больше нюансов, ведь даже небольшая ошибка может привести к колоссальным убыткам.

На что следует обратить внимание при поиске коммерческой недвижимости?

При поиске коммерческой недвижимости в аренду нужно обратить внимание на следующие нюансы:

• Расположение объекта. Для склада или производства подойдет промышленно развитый район, а для офиса — деловой центр города. Рядом должны быть транспортные магистрали и современные развязки.
• Класс помещения. Например, есть варианты, которые изначально не предполагают размещение в них складов продуктов питания и пищевых производств или не имеют специального оборудования для ведения конкретного бизнеса и не позволяют его установить.
• Благоустройство и комфорт. Этот параметр особенно важен для административных зданий.
• Площадь помещения. При поиске коммерческой недвижимости нужно учитывать запросы бизнеса не только на сегодня, но и на последующие несколько лет. Размеры объекта должны позволять расширять собственное дело и увеличивать штат работников.
• Арендную плату. Ее размер должен соответствовать уровню объекта и средним показателям рынка региона. При поиске коммерческой недвижимости важно правильно рассчитать конечную ставку, ведь в нее могут входить дополнительные эксплуатационные сборы, например, на рекламу.

Какие документы важны при аренде офиса или склада?

Арендодатель должен производить капитальный ремонт за свой счет. Это сказано в статье 616 ГК РФ. А вот арендатор обязан содержать имущество, поддерживать его в исправном состоянии и делать косметический ремонт. Эти условия могут быть изменены только в договоре об аренде, поэтому его составлению нужно уделить пристальное внимание. Лучше к этому процессу привлечь квалифицированного юриста.

Также при поиске коммерческой недвижимости нужно проверить следующие документы:

• паспорт владельца (если им является физлицо);
• учредительную документацию, устав, сведения об учредителях (если владельцем выступает юрлицо);
• свидетельство о госрегистрации права собственности;
• технический паспорт объекта;
• договор на оказание коммунальных услуг и так далее.

Проверка документации и договора позволит избежать разногласий в будущем и не попасться на крючок мошенников.

Процесс поиска коммерческой недвижимости во многом схож с подбором квартиры, однако эта область подчиняется другим законам и правилам. При поиске коммерческой недвижимости в аренду придется проанализировать гораздо больше нюансов, ведь даже небольшая ошибка может привести к колоссальным убыткам.

На что следует обратить внимание при поиске коммерческой недвижимости?

При поиске коммерческой недвижимости в аренду нужно обратить внимание на следующие нюансы:

• Расположение объекта. Для склада или производства подойдет промышленно развитый район, а для офиса — деловой центр города. Рядом должны быть транспортные магистрали и современные развязки.
• Класс помещения. Например, есть варианты, которые изначально не предполагают размещение в них складов продуктов питания и пищевых производств или не имеют специального оборудования для ведения конкретного бизнеса и не позволяют его установить.
• Благоустройство и комфорт. Этот параметр особенно важен для административных зданий.
• Площадь помещения. При поиске коммерческой недвижимости нужно учитывать запросы бизнеса не только на сегодня, но и на последующие несколько лет. Размеры объекта должны позволять расширять собственное дело и увеличивать штат работников.
• Арендную плату. Ее размер должен соответствовать уровню объекта и средним показателям рынка региона. При поиске коммерческой недвижимости важно правильно рассчитать конечную ставку, ведь в нее могут входить дополнительные эксплуатационные сборы, например, на рекламу.

Какие документы важны при аренде офиса или склада?

Арендодатель должен производить капитальный ремонт за свой счет. Это сказано в статье 616 ГК РФ. А вот арендатор обязан содержать имущество, поддерживать его в исправном состоянии и делать косметический ремонт. Эти условия могут быть изменены только в договоре об аренде, поэтому его составлению нужно уделить пристальное внимание. Лучше к этому процессу привлечь квалифицированного юриста.

Также при поиске коммерческой недвижимости нужно проверить следующие документы:

• паспорт владельца (если им является физлицо);
• учредительную документацию, устав, сведения об учредителях (если владельцем выступает юрлицо);
• свидетельство о госрегистрации права собственности;
• технический паспорт объекта;
• договор на оказание коммунальных услуг и так далее.

Проверка документации и договора позволит избежать разногласий в будущем и не попасться на крючок мошенников.

Покупка офисов, складов, торговых помещений и другой коммерческой недвижимости — одно из популярных направлений в инвестировании. От таких вложений можно получить неплохой доход, который будет гораздо выше, чем от приобретения жилых объектов.

Зарабатывать на таких объектах можно двумя способами:

• Сдачей в аренду. Чтобы рассчитать прибыль, нужно проанализировать среднюю цену в населенном пункте. Как правило, ежемесячная арендная плата устанавливается в диапазоне от 1,5 до 2 % от стоимости объекта. В год доходность от таких инвестиций в рынок коммерческой недвижимости составляет 18–24 %.
• Перепродажей по более высокой цене. В целом отмечается ежегодный рост стоимости на недвижимость в районе 5–10 %. Однако бывают годы, когда цена падает из-за различных экономических событий.

Каков жизненный цикл объекта? Недвижимость окупается в течение 5–10 лет, ведь, помимо доходов, нужно учитывать и расходы. Речь идет о капитальном и косметическом ремонте, коммунальных услугах, рекламе и так далее.

Чтобы получать максимальный доход от инвестиций в коммерческую недвижимость, нужно подобрать ликвидный объект. Для этого стоит учитывать его состояние, оснащенность, площадь, стоимость, расположение и другие параметры.

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России

В регионах требуется совершенно разная сумма, чтобы купить подходящий объект. Лучшая коммерческая недвижимость для инвестиций представлена в Москве, но и стоимость ее гораздо выше. Так, средняя цена в столице за 1 квадратный метр составляет 407 700 рублей для торговых площадей и 336 000 рублей — для офисов. Если взять помещение от 100 квадратных метров, потребуется не менее 35 миллионов. Некоторые эксперты называют сумму в 1 миллион долларов.

Необязательно покупать объект коммерческой недвижимости именно в столице, ведь в других городах страны есть качественные и при этом недорогие варианты для инвестиции:

• в СПб за 1 квадратный метр придется заплатить 167 200 рублей для торговых площадей и 149 600 рублей — для офисов;
• в Казани потребуется 122 800 рублей для торговых площадей и 89 800 рублей — для офисов;
• в Екатеринбурге нужно 97 000 рублей для торговых площадей и 58 000 рублей — для офисов.

Это означает, что даже в Екатеринбурге инвестору нужно 5–10 миллионов рублей. При этом площадь объекта может быть не 100, а более 400 квадратных метров. Подсчеты здесь — уже из области фантастики.

Если бюджет ограничен, подойдут совместные инвестиции в коммерческую недвижимость. В таком случае оформляется долевая собственность, а прибыль соразмерно делится между владельцами.

Также можно получить кредит под залог коммерческой недвижимости. Однако в таком случае при расчете прибыли нужно учитывать размер процентов и другие расходы, требуемые банком.

Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости

Это направление считается довольно сложным для начинающих инвесторов. Однако оно может принести большую прибыль, чем при покупке готового объекта. Этому способствует более низкая стоимость строительства.

Выгодные инвестиции в строительство коммерческой недвижимости имеют не только плюсы, но и минусы:

• высокий порог входа (для подобных вложений, как правило, создаются специальные фонды, где устанавливается минимальный взнос, — например, от 10 миллионов рублей);
• сложность поиска перспективного варианта для вложения средств;
• длительное ожидание завершения строительства;
• риск невозможности завершения строительства.

Решение о вложении средств принимается после презентации проекта. В действительности объект может получиться не таким удачным, как задумано. В связи с этим нужно иметь хотя бы небольшой опыт в этой сфере.

Покупка офисов, складов, торговых помещений и другой коммерческой недвижимости — одно из популярных направлений в инвестировании. От таких вложений можно получить неплохой доход, который будет гораздо выше, чем от приобретения жилых объектов.

Зарабатывать на таких объектах можно двумя способами:

• Сдачей в аренду. Чтобы рассчитать прибыль, нужно проанализировать среднюю цену в населенном пункте. Как правило, ежемесячная арендная плата устанавливается в диапазоне от 1,5 до 2 % от стоимости объекта. В год доходность от таких инвестиций в рынок коммерческой недвижимости составляет 18–24 %.
• Перепродажей по более высокой цене. В целом отмечается ежегодный рост стоимости на недвижимость в районе 5–10 %. Однако бывают годы, когда цена падает из-за различных экономических событий.

Каков жизненный цикл объекта? Недвижимость окупается в течение 5–10 лет, ведь, помимо доходов, нужно учитывать и расходы. Речь идет о капитальном и косметическом ремонте, коммунальных услугах, рекламе и так далее.

Чтобы получать максимальный доход от инвестиций в коммерческую недвижимость, нужно подобрать ликвидный объект. Для этого стоит учитывать его состояние, оснащенность, площадь, стоимость, расположение и другие параметры.

Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России

В регионах требуется совершенно разная сумма, чтобы купить подходящий объект. Лучшая коммерческая недвижимость для инвестиций представлена в Москве, но и стоимость ее гораздо выше. Так, средняя цена в столице за 1 квадратный метр составляет 407 700 рублей для торговых площадей и 336 000 рублей — для офисов. Если взять помещение от 100 квадратных метров, потребуется не менее 35 миллионов. Некоторые эксперты называют сумму в 1 миллион долларов.

Необязательно покупать объект коммерческой недвижимости именно в столице, ведь в других городах страны есть качественные и при этом недорогие варианты для инвестиции:

• в СПб за 1 квадратный метр придется заплатить 167 200 рублей для торговых площадей и 149 600 рублей — для офисов;
• в Казани потребуется 122 800 рублей для торговых площадей и 89 800 рублей — для офисов;
• в Екатеринбурге нужно 97 000 рублей для торговых площадей и 58 000 рублей — для офисов.

Это означает, что даже в Екатеринбурге инвестору нужно 5–10 миллионов рублей. При этом площадь объекта может быть не 100, а более 400 квадратных метров. Подсчеты здесь — уже из области фантастики.

Если бюджет ограничен, подойдут совместные инвестиции в коммерческую недвижимость. В таком случае оформляется долевая собственность, а прибыль соразмерно делится между владельцами.

Также можно получить кредит под залог коммерческой недвижимости. Однако в таком случае при расчете прибыли нужно учитывать размер процентов и другие расходы, требуемые банком.

Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости

Это направление считается довольно сложным для начинающих инвесторов. Однако оно может принести большую прибыль, чем при покупке готового объекта. Этому способствует более низкая стоимость строительства.

Выгодные инвестиции в строительство коммерческой недвижимости имеют не только плюсы, но и минусы:

• высокий порог входа (для подобных вложений, как правило, создаются специальные фонды, где устанавливается минимальный взнос, — например, от 10 миллионов рублей);
• сложность поиска перспективного варианта для вложения средств;
• длительное ожидание завершения строительства;
• риск невозможности завершения строительства.

Решение о вложении средств принимается после презентации проекта. В действительности объект может получиться не таким удачным, как задумано. В связи с этим нужно иметь хотя бы небольшой опыт в этой сфере.

Рынок недвижимого имущества отличается большим количеством мошенников. При этом аферы проворачивают не только с куплей-продажей, но и арендой. Все дело в том, что по действующему законодательству мошенников сложно привлечь к ответственности. Кроме того, предусмотренное наказание не настолько сурово, чтобы заставить аферистов отказаться от легких денег. Поэтому арендаторам нужно быть очень бдительными.

Схемы мошенничества при аренде коммерческой недвижимости

Наиболее распространенная схема мошенничества при аренде коммерческой недвижимости связана с пересдачей чужого помещения. В таком случае аферист снимает объект у собственника на короткий срок (например, на 1 неделю). Затем он пытается сдать помещение предпринимателям, требуя предоплату на несколько месяцев вперед. Если бизнесмен отдает деньги, арендодатель оставляет ему ключи и исчезает. Через пару дней возвращается собственник, который требует освободить помещение.

Наряду с таким откровенным мошенничеством при аренде коммерческой недвижимости есть и другие схемы, которые считаются вполне законными и не позволяют привлечь к ответственности. Назвать таких дельцов аферистами не совсем корректно, поскольку они скорее подходят под определение недобросовестного арендодателя. Такая схема мошенничества при аренде коммерческой недвижимости заключается в хитром составлении договора. В нем могут быть прописаны увеличение платы, возможность выселения в любой момент, требование производить ремонт и так далее.

Как не стать жертвой мошенников?

Знание простых вещей поможет избежать мошенничества при аренде коммерческой недвижимости. Так, одним из главных признаков аферы считается подозрительно низкая цена. Если мошенник сдает чужой объект, он пытается как можно быстрее найти арендатора, привлекая стоимостью. Поэтому не стоит спешить и гнаться за заниженной ценой.

Чтобы избежать мошенничества при аренде, нужно проверять документацию на коммерческую недвижимость. Лучше всего, если объект будет сдавать собственник. Также это может быть представитель. В таком случае нужно проверить доверенность. Не стоит бояться и субаренды. В этом нет ничего страшного, если у арендодателя есть необходимые бумаги.

Еще одно обязательное условие — проверка договора. Чтобы избежать мошенничества при аренде коммерческой недвижимости, его нужно внимательно и не спеша перечитать. Проверку договора и другой документации лучше доверить незаинтересованному юристу.

Рынок недвижимого имущества отличается большим количеством мошенников. При этом аферы проворачивают не только с куплей-продажей, но и арендой. Все дело в том, что по действующему законодательству мошенников сложно привлечь к ответственности. Кроме того, предусмотренное наказание не настолько сурово, чтобы заставить аферистов отказаться от легких денег. Поэтому арендаторам нужно быть очень бдительными.

Схемы мошенничества при аренде коммерческой недвижимости

Наиболее распространенная схема мошенничества при аренде коммерческой недвижимости связана с пересдачей чужого помещения. В таком случае аферист снимает объект у собственника на короткий срок (например, на 1 неделю). Затем он пытается сдать помещение предпринимателям, требуя предоплату на несколько месяцев вперед. Если бизнесмен отдает деньги, арендодатель оставляет ему ключи и исчезает. Через пару дней возвращается собственник, который требует освободить помещение.

Наряду с таким откровенным мошенничеством при аренде коммерческой недвижимости есть и другие схемы, которые считаются вполне законными и не позволяют привлечь к ответственности. Назвать таких дельцов аферистами не совсем корректно, поскольку они скорее подходят под определение недобросовестного арендодателя. Такая схема мошенничества при аренде коммерческой недвижимости заключается в хитром составлении договора. В нем могут быть прописаны увеличение платы, возможность выселения в любой момент, требование производить ремонт и так далее.

Как не стать жертвой мошенников?

Знание простых вещей поможет избежать мошенничества при аренде коммерческой недвижимости. Так, одним из главных признаков аферы считается подозрительно низкая цена. Если мошенник сдает чужой объект, он пытается как можно быстрее найти арендатора, привлекая стоимостью. Поэтому не стоит спешить и гнаться за заниженной ценой.

Чтобы избежать мошенничества при аренде, нужно проверять документацию на коммерческую недвижимость. Лучше всего, если объект будет сдавать собственник. Также это может быть представитель. В таком случае нужно проверить доверенность. Не стоит бояться и субаренды. В этом нет ничего страшного, если у арендодателя есть необходимые бумаги.

Еще одно обязательное условие — проверка договора. Чтобы избежать мошенничества при аренде коммерческой недвижимости, его нужно внимательно и не спеша перечитать. Проверку договора и другой документации лучше доверить незаинтересованному юристу.

Не так давно офисы организаций напоминали замкнутые лабиринты с бесконечными коридорами и кабинетами. Такая планировка предполагала четкое разграничение функциональных зон, а также разделение на «подчиненных» и «главенствующих». Сегодня все больше компаний выбирают концепцию открытого пространства, ведь она воплощает идею демократических отношений внутри организации.

Как называются офисы открытого типа? Для этого используется англоязычное словосочетание open space. В таком случае все сотрудники работают в одном помещении. Иногда есть отдельные кабинеты для руководства (например, со стеклянными стенами и жалюзи). Такая планировка стала популярной в конце 20 века. Она заимствована из США.

Преимущества и недостатки офиса открытого типа

Такое решение отличается следующими достоинствами:

• коллеги сидят недалеко друг от друга, поэтому им легче обмениваться идеями;
• регулярное общение способствует более комфортной атмосфере в коллективе;
• офисы типа open space более вместительны, чем кабинетные, и требуют меньших затрат;
• обеспечиваются хорошее кондиционирование и циркуляция воздуха;
• руководству легче контролировать деятельность персонала, поскольку все находятся на виду;
• сотрудники лучше понимают направление организации, ее цели и методы их достижения, поскольку все рабочие процессы происходят на виду, а не за закрытыми дверьми;
• посетителям не нужно долго искать кабинет, и проконсультировать могут сразу несколько работников.

Однако офис открытого типа может вредить производительности труда из-за отсутствия личного пространства и шума. Также выше вероятность зарождения конфликтов и распространения инфекционных заболеваний.

Как организовать работу в офисе типа open space?

Чтобы сохранить положительные свойства офиса типа open space и не потерять рабочую эффективность, нужно придерживаться следующих правил:

• разделить единое пространство с помощью перегородок, мебели и цветовых решений;
• сосредоточить в одной зоне рабочие места людей, которые трудятся над одной идеей;
• выделить отдельную зону для переговоров, где сотрудники смогут обсудить важные вопросы, не мешая остальным;
• выделить зону для отдыха;
• оговорить правила поведения персонала и так далее.

Офисы открытого типа подходят фирмам, деятельность которых связана с активными коммуникациями. Поэтому не стоит выбирать такие помещения, если для организации важны личное пространство и конфиденциальность информации.

Не так давно офисы организаций напоминали замкнутые лабиринты с бесконечными коридорами и кабинетами. Такая планировка предполагала четкое разграничение функциональных зон, а также разделение на «подчиненных» и «главенствующих». Сегодня все больше компаний выбирают концепцию открытого пространства, ведь она воплощает идею демократических отношений внутри организации.

Как называются офисы открытого типа? Для этого используется англоязычное словосочетание open space. В таком случае все сотрудники работают в одном помещении. Иногда есть отдельные кабинеты для руководства (например, со стеклянными стенами и жалюзи). Такая планировка стала популярной в конце 20 века. Она заимствована из США.

Преимущества и недостатки офиса открытого типа

Такое решение отличается следующими достоинствами:

• коллеги сидят недалеко друг от друга, поэтому им легче обмениваться идеями;
• регулярное общение способствует более комфортной атмосфере в коллективе;
• офисы типа open space более вместительны, чем кабинетные, и требуют меньших затрат;
• обеспечиваются хорошее кондиционирование и циркуляция воздуха;
• руководству легче контролировать деятельность персонала, поскольку все находятся на виду;
• сотрудники лучше понимают направление организации, ее цели и методы их достижения, поскольку все рабочие процессы происходят на виду, а не за закрытыми дверьми;
• посетителям не нужно долго искать кабинет, и проконсультировать могут сразу несколько работников.

Однако офис открытого типа может вредить производительности труда из-за отсутствия личного пространства и шума. Также выше вероятность зарождения конфликтов и распространения инфекционных заболеваний.

Как организовать работу в офисе типа open space?

Чтобы сохранить положительные свойства офиса типа open space и не потерять рабочую эффективность, нужно придерживаться следующих правил:

• разделить единое пространство с помощью перегородок, мебели и цветовых решений;
• сосредоточить в одной зоне рабочие места людей, которые трудятся над одной идеей;
• выделить отдельную зону для переговоров, где сотрудники смогут обсудить важные вопросы, не мешая остальным;
• выделить зону для отдыха;
• оговорить правила поведения персонала и так далее.

Офисы открытого типа подходят фирмам, деятельность которых связана с активными коммуникациями. Поэтому не стоит выбирать такие помещения, если для организации важны личное пространство и конфиденциальность информации.