О компании

Начальник отдела продаж Группы «Лираль» Сергеева Валентина Анатольевна лично сдала в аренду 100.000 кв.м помещений в Бизнес-парке на Бережковской наб.

Поздравляем с выдающимся достижением!!!

Начальник отдела продаж Группы «Лираль» Сергеева Валентина Анатольевна лично сдала в аренду 100.000 кв.м помещений в Бизнес-парке на Бережковской наб.

Поздравляем с выдающимся достижением!!!

В преддверии праздника в бизнес-парке на Адмирала Макарова, 2 была установлена НОВОГОДНЯЯ ЁЛКА, любезно предоставленная арендатором ООО «Ёлки» (www.elki.biz).

Арендаторам бизнес-парка было предложено совместно поучаствовать в украшении нашей новогодней красавицы.

Дорогие друзья, мы признательны всем Вам за то, что эта идея нашла такой большой отклик! И теперь разноцветные шары, сияющие гирлянды, милые бантики, блестящий дождик и забавные игрушки создают для всех праздничное настроение и особенную волшебную атмосферу.

С наступающим Новым Годом!

В преддверии праздника в бизнес-парке на Адмирала Макарова, 2 была установлена НОВОГОДНЯЯ ЁЛКА, любезно предоставленная арендатором ООО «Ёлки» (www.elki.biz).

Арендаторам бизнес-парка было предложено совместно поучаствовать в украшении нашей новогодней красавицы.

Дорогие друзья, мы признательны всем Вам за то, что эта идея нашла такой большой отклик! И теперь разноцветные шары, сияющие гирлянды, милые бантики, блестящий дождик и забавные игрушки создают для всех праздничное настроение и особенную волшебную атмосферу.

С наступающим Новым Годом!

Складское помещение – одна из базовых составляющих любого предприятия. В нем может храниться готовая продукция, сырье, полуфабрикаты, техника, инструменты, оборудование и многое другое. Однако не каждая организация может построить или купить такое помещение. Для них единственно верным решением остается аренда склада.

Решились на поиски подходящего помещения? Тогда задумайтесь над возможностью аренды склада с пандусом. Он значительно повысит производительность труда в процессе проведения погрузочно-разгрузочных работ.

Возможна аренда складов с пандусами следующих видов:

• Скатный. Он представляет собой наклонную дорожку, соединяющую две горизонтальные поверхности разной высоты. При его наличии не нужно перемещать товар с помощью ступеней или эскалатора, грузить в лифт или применять специальные платформы на колесах.
• Погрузочно-разгрузочный. Он представляет собой площадку, предназначенную для выравнивания перепада по высоте между полом складского помещения и поверхностью автомобильного грузового отсека. Его высота рассчитывается с учетом габаритов транспортного средства.

Что нужно проверить при аренде склада с пандусом?

Выбирая склад с пандусом, нужно знать о предъявляемых к нему требованиях:

• нужен навес, защищающий от дождя и снега;
• если навес и рампа прилегают к объекту с высоким уровнем пожарной опасности, они должны иметь в своей конструкции негорючие материалы;
• перед рампой должна быть площадка для маневрирования и парковки грузовиков;
• место маневрирования должно иметь твердую бетонную или асфальтобетонную поверхность, чтобы обеспечить отсутствие выработанной колеи;
• длина рампы должна быть подобрана с учетом вместительности и планировки складского помещения, условий безопасности и максимального грузооборота;
• бетонные платформы скатного типа должны быть выполнены с уклоном от 5 до 12 градусов и шириной от 1 метра при одностороннем движении и до 1,8 метра при двухстороннем.

Аренда склада с пандусом от собственника

На рынке много предложений по аренде складов. Однако большинство из них поступают от риелторских агентств. Такое сотрудничество выгодно и удобно для владельцев складских помещений. Ведь им не нужно тратить деньги и время на размещение рекламы, объявлений, постоянные осмотры объектов и так далее. Однако это невыгодно для тех, кто хочет взять склад с пандусом в аренду. Ведь риелторы требуют немалую комиссию.

Хотите сэкономить на аренде склада в Москве? Группа «Лираль» предлагает большой выбор объектов. Все они находятся в нашей собственности, поэтому вам не придется платить посредникам. Мы подберем подходящий объект, организуем его осмотр и подготовим необходимую документацию.

Складское помещение – одна из базовых составляющих любого предприятия. В нем может храниться готовая продукция, сырье, полуфабрикаты, техника, инструменты, оборудование и многое другое. Однако не каждая организация может построить или купить такое помещение. Для них единственно верным решением остается аренда склада.

Решились на поиски подходящего помещения? Тогда задумайтесь над возможностью аренды склада с пандусом. Он значительно повысит производительность труда в процессе проведения погрузочно-разгрузочных работ.

Возможна аренда складов с пандусами следующих видов:

• Скатный. Он представляет собой наклонную дорожку, соединяющую две горизонтальные поверхности разной высоты. При его наличии не нужно перемещать товар с помощью ступеней или эскалатора, грузить в лифт или применять специальные платформы на колесах.
• Погрузочно-разгрузочный. Он представляет собой площадку, предназначенную для выравнивания перепада по высоте между полом складского помещения и поверхностью автомобильного грузового отсека. Его высота рассчитывается с учетом габаритов транспортного средства.

Что нужно проверить при аренде склада с пандусом?

Выбирая склад с пандусом, нужно знать о предъявляемых к нему требованиях:

• нужен навес, защищающий от дождя и снега;
• если навес и рампа прилегают к объекту с высоким уровнем пожарной опасности, они должны иметь в своей конструкции негорючие материалы;
• перед рампой должна быть площадка для маневрирования и парковки грузовиков;
• место маневрирования должно иметь твердую бетонную или асфальтобетонную поверхность, чтобы обеспечить отсутствие выработанной колеи;
• длина рампы должна быть подобрана с учетом вместительности и планировки складского помещения, условий безопасности и максимального грузооборота;
• бетонные платформы скатного типа должны быть выполнены с уклоном от 5 до 12 градусов и шириной от 1 метра при одностороннем движении и до 1,8 метра при двухстороннем.

Аренда склада с пандусом от собственника

На рынке много предложений по аренде складов. Однако большинство из них поступают от риелторских агентств. Такое сотрудничество выгодно и удобно для владельцев складских помещений. Ведь им не нужно тратить деньги и время на размещение рекламы, объявлений, постоянные осмотры объектов и так далее. Однако это невыгодно для тех, кто хочет взять склад с пандусом в аренду. Ведь риелторы требуют немалую комиссию.

Хотите сэкономить на аренде склада в Москве? Группа «Лираль» предлагает большой выбор объектов. Все они находятся в нашей собственности, поэтому вам не придется платить посредникам. Мы подберем подходящий объект, организуем его осмотр и подготовим необходимую документацию.

Успех организации зависит не только от профессионализма сотрудников и обстановки в коллективе, но и места, в котором они трудятся. Светлое офисное помещение с продуманной планировкой и техническим оснащением располагает к работе и заряжает положительными эмоциями. Кроме того, именно его внешний вид создает первое впечатление о компании, привлекает клиентов и партнеров.

Как выделиться на фоне конкурентов? Возьмите в аренду двухуровневый офис. Он представляет собой помещение, в котором частично отсутствуют потолочные перекрытия, разделяющие между собой этажи. Таких офисов в Москве не так уж много. Поэтому вы однозначно запомнитесь клиентам.

В чем преимущества аренды двухуровневого офиса?

• Возможность зонирования. Двухуровневый офис позволяет выделить различные функциональные зоны. На первом этаже, как правило, организовывается пространство для приема клиентов, гардеробная, столовая, санузел и так далее. А на втором находятся рабочие места сотрудников, которым нужна тишина и уединение.
• Увеличение естественного освещения. Это достигается именно за счет отсутствия лишних перекрытий. Двухуровневый офис объемнее и светлее обычного, что положительно сказывается на работоспособности персонала.
• Улучшение имиджа компании. Взяв в аренду двухуровневый офис, вы подчеркнете успешность организации, повысите доверие клиентов и партнеров. Это, в свою очередь, приведет к росту продаж и прибыли.

Недостатки аренды двухуровневого офиса

Решив арендовать двухуровневый офис, вы должны понимать, что получите меньше площади, ведь часть пространства второго этажа недоступна для использования. Однако стоимость аренды рассчитывается в зависимости от полезной площади недвижимости. Поэтому эту особенность двухуровневых офисов нельзя считать существенным недостатком.

Также стоит отметить, что в таких помещениях тяжело организовать комфортный микроклимат. Нагретый воздух поднимается под потолок, а внизу его замещает более холодный. В результате на первом этаже становится прохладно, а на втором — жарко. Усугубить ситуацию может плохая теплоизоляция стен, окон и верхних перекрытий. Эта проблема легко решается при грамотном подходе и применении современных технологий.

Чтобы температура на первом этаже оставалась комфортной, владелец должен:

• уделить должное внимание теплоизоляции помещения;
• установить качественные стеклопакеты;
• установить дополнительные радиаторы или заменить уже существующие батареи на модели большего объема.

Этим критериям нужно уделить пристальное внимание при выборе офисного двухуровневого помещения. В противном случае придется заниматься ремонтом или снова искать новый объект.

Хотите сэкономить на аренде офиса? Тогда обратитесь в Группу «Лираль». Мы являемся собственниками всех предлагаемых объектов и работаем без посредников. Благодаря этому клиенты не платят агентские комиссии. Также мы помогаем оперативно подобрать недвижимость и оформить договор аренды.

Успех организации зависит не только от профессионализма сотрудников и обстановки в коллективе, но и места, в котором они трудятся. Светлое офисное помещение с продуманной планировкой и техническим оснащением располагает к работе и заряжает положительными эмоциями. Кроме того, именно его внешний вид создает первое впечатление о компании, привлекает клиентов и партнеров.

Как выделиться на фоне конкурентов? Возьмите в аренду двухуровневый офис. Он представляет собой помещение, в котором частично отсутствуют потолочные перекрытия, разделяющие между собой этажи. Таких офисов в Москве не так уж много. Поэтому вы однозначно запомнитесь клиентам.

В чем преимущества аренды двухуровневого офиса?

• Возможность зонирования. Двухуровневый офис позволяет выделить различные функциональные зоны. На первом этаже, как правило, организовывается пространство для приема клиентов, гардеробная, столовая, санузел и так далее. А на втором находятся рабочие места сотрудников, которым нужна тишина и уединение.
• Увеличение естественного освещения. Это достигается именно за счет отсутствия лишних перекрытий. Двухуровневый офис объемнее и светлее обычного, что положительно сказывается на работоспособности персонала.
• Улучшение имиджа компании. Взяв в аренду двухуровневый офис, вы подчеркнете успешность организации, повысите доверие клиентов и партнеров. Это, в свою очередь, приведет к росту продаж и прибыли.

Недостатки аренды двухуровневого офиса

Решив арендовать двухуровневый офис, вы должны понимать, что получите меньше площади, ведь часть пространства второго этажа недоступна для использования. Однако стоимость аренды рассчитывается в зависимости от полезной площади недвижимости. Поэтому эту особенность двухуровневых офисов нельзя считать существенным недостатком.

Также стоит отметить, что в таких помещениях тяжело организовать комфортный микроклимат. Нагретый воздух поднимается под потолок, а внизу его замещает более холодный. В результате на первом этаже становится прохладно, а на втором — жарко. Усугубить ситуацию может плохая теплоизоляция стен, окон и верхних перекрытий. Эта проблема легко решается при грамотном подходе и применении современных технологий.

Чтобы температура на первом этаже оставалась комфортной, владелец должен:

• уделить должное внимание теплоизоляции помещения;
• установить качественные стеклопакеты;
• установить дополнительные радиаторы или заменить уже существующие батареи на модели большего объема.

Этим критериям нужно уделить пристальное внимание при выборе офисного двухуровневого помещения. В противном случае придется заниматься ремонтом или снова искать новый объект.

Хотите сэкономить на аренде офиса? Тогда обратитесь в Группу «Лираль». Мы являемся собственниками всех предлагаемых объектов и работаем без посредников. Благодаря этому клиенты не платят агентские комиссии. Также мы помогаем оперативно подобрать недвижимость и оформить договор аренды.

В целом в 2018 году продолжается спад активности бизнеса, который снимает помещения для ведения деятельности. Если проанализировать статистику за октябрь, то можно увидеть, что объем предложений в столице вырос на четверть по числу и чуть меньше — по площади. Средняя ставка в сфере аренды коммерческой недвижимости также увеличилась, но незначительно — на 5 % или примерно до 16,5 тыс. рублей за кв. м.

Конечно, стоит учитывать, что за прошедший год (с октября 2017) стоимость квадратного метра все равно упала, причем как в национальной валюте, так и в долларах. В то же время пусть и небольшой, но рост ставок аренды и свободной коммерческой недвижимости за последний отчетный месяц свидетельствуют о некотором оживлении на рынке.

Почти половину всех предложений составляют административные помещения, гораздо меньше выбор производственных, складских и торговых объектов.

Ставки в сфере аренды офисов

За указанный период сегмент показал следующие результаты:

• число сдаваемых объектов увеличилось на 31 %, за счет чего свободных площадей соответствующего назначения стало на 30 % больше (725 тысяч кв. м);
• годовая ставка аренды коммерческой административной недвижимости в центре Москвы достигла 27 тысяч рублей за кв. м (на 1 % больше, чем месяцем ранее);
• за Садовым кольцом квадратный метр таких помещений обойдется ориентировочно в 16 тысяч рублей в год.

Ставки аренды промышленной и торговой коммерческой недвижимости

1. По производственным цехам и складам наблюдается дефицит предложений. Всего представлено немногим более 600 таких объектов на всю столицу. При этом в сентябре их количество было даже меньше: рост за месяц составил 10 %. Общая площадь увеличилась всего на 4 %, что говорит о появлении на рынке в основном небольших объектов. Одновременно произошло и подорожание: ставка аренды на подобную коммерческую недвижимость поднялась на 2 %. Примерные годовые расценки — от 6 до 6,5 тысяч рублей за кв. м.
2. Торговые помещения тоже не в избытке, причем в центре столицы их было очень мало, а стало еще меньше — всего 26. По городу сдается 531 объект, что на 28 % больше, чем в сентябре 2018-го. Свободная площадь — 164 тыс. кв. м. Рост за месяц — 16 %.

В центральных районах ставка аренды наиболее высокая: по последним статистическим данным квадратный метр торговой коммерческой недвижимости обходится здесь в 63 тысячи рублей. Однако на этот показатель влияет новый, особо дорогой объект по улице Мясницкой.

Подавляющая часть объектов сосредоточена за пределами центра, причем их количество, площадь и ставка аренды росли более быстрыми темпами (эта коммерческая недвижимость стоит на 4 % дороже, чем в сентябре, — 26,8 тыс. рублей). Также увеличилась доля высококлассных помещений с ценой более 30 тысяч рублей — до 28 %.

Группа «Лираль» устанавливает гибкие ставки аренды коммерческой недвижимости на территории собственных бизнес-парков (станции метро «Войковская», «Киевская»). Уточняйте условия по телефону +7 (495) 926-55-65.

В целом в 2018 году продолжается спад активности бизнеса, который снимает помещения для ведения деятельности. Если проанализировать статистику за октябрь, то можно увидеть, что объем предложений в столице вырос на четверть по числу и чуть меньше — по площади. Средняя ставка в сфере аренды коммерческой недвижимости также увеличилась, но незначительно — на 5 % или примерно до 16,5 тыс. рублей за кв. м.

Конечно, стоит учитывать, что за прошедший год (с октября 2017) стоимость квадратного метра все равно упала, причем как в национальной валюте, так и в долларах. В то же время пусть и небольшой, но рост ставок аренды и свободной коммерческой недвижимости за последний отчетный месяц свидетельствуют о некотором оживлении на рынке.

Почти половину всех предложений составляют административные помещения, гораздо меньше выбор производственных, складских и торговых объектов.

Ставки в сфере аренды офисов

За указанный период сегмент показал следующие результаты:

• число сдаваемых объектов увеличилось на 31 %, за счет чего свободных площадей соответствующего назначения стало на 30 % больше (725 тысяч кв. м);
• годовая ставка аренды коммерческой административной недвижимости в центре Москвы достигла 27 тысяч рублей за кв. м (на 1 % больше, чем месяцем ранее);
• за Садовым кольцом квадратный метр таких помещений обойдется ориентировочно в 16 тысяч рублей в год.

Ставки аренды промышленной и торговой коммерческой недвижимости

1. По производственным цехам и складам наблюдается дефицит предложений. Всего представлено немногим более 600 таких объектов на всю столицу. При этом в сентябре их количество было даже меньше: рост за месяц составил 10 %. Общая площадь увеличилась всего на 4 %, что говорит о появлении на рынке в основном небольших объектов. Одновременно произошло и подорожание: ставка аренды на подобную коммерческую недвижимость поднялась на 2 %. Примерные годовые расценки — от 6 до 6,5 тысяч рублей за кв. м.
2. Торговые помещения тоже не в избытке, причем в центре столицы их было очень мало, а стало еще меньше — всего 26. По городу сдается 531 объект, что на 28 % больше, чем в сентябре 2018-го. Свободная площадь — 164 тыс. кв. м. Рост за месяц — 16 %.

В центральных районах ставка аренды наиболее высокая: по последним статистическим данным квадратный метр торговой коммерческой недвижимости обходится здесь в 63 тысячи рублей. Однако на этот показатель влияет новый, особо дорогой объект по улице Мясницкой.

Подавляющая часть объектов сосредоточена за пределами центра, причем их количество, площадь и ставка аренды росли более быстрыми темпами (эта коммерческая недвижимость стоит на 4 % дороже, чем в сентябре, — 26,8 тыс. рублей). Также увеличилась доля высококлассных помещений с ценой более 30 тысяч рублей — до 28 %.

Группа «Лираль» устанавливает гибкие ставки аренды коммерческой недвижимости на территории собственных бизнес-парков (станции метро «Войковская», «Киевская»). Уточняйте условия по телефону +7 (495) 926-55-65.

Подбирая офисное помещение, важно сразу предусмотреть все нюансы аренды и прописать их в договоре, иначе возможны непредвиденные расходы по содержанию офиса, проблемы с продлением и другие неприятные ситуации. Базовые принципы взаимодействия арендаторов и арендодателей установлены в Гражданском Кодексе РФ (глава 34, параграф 4).

Основное требование законодательства — согласование условий сотрудничества в письменном виде с подписями сторон.

Документ включает несколько обязательных пунктов, но стороны вправе дополнять его и другими условиями, которые они считают значимыми. Все, что указано, обретает законную силу либо с момента подписания, либо с даты.

Содержание стандартного договора аренды помещения в бизнес-центре

1. Предмет соглашения. Дается описание объекта, адрес и расположение внутри здания.
2. Срок аренды (чаще он предусматривает передачу офиса в пользование на 11 месяцев и менее).
3. Размер платы (твердая сумма или правила расчета). Указывается, что в нее входит, например, коммунальные платежи, интернет, НДС и т. п. При необходимости здесь прописывают условие о залоговом платеже.
4. Права и обязанности каждой стороны.
5. Условия прекращения или перезаключения аренды.
6. Порядок разрешения споров.
7. Реквизиты и подписи.

Особенности договора аренды в бизнес-центре

Конечно, лучше иметь дело с владельцем здания. Но и в этом случае важно проверить его право собственности, отсутствие ареста, залога и других обременений, полномочия ответственных должностных лиц. Чтобы упростить процесс аренды, договор на пользование офисом оформляется только на несколько месяцев, но с возможностью его перезаключения на необходимый период.

Стоимость сдачи помещений в деловых комплексах определяется по российской или американской методике. В первом варианте расчет ведется по ставке за квадратный метр и данным БТИ, во втором (BOMA) учитывается как метраж самого офиса, так и соответствующей части пространств общего пользования. Плата за аренду обычно включает и дополнительный сервис: согласно договору обеспечивается уборка, охрана территории, эксплуатационное управление и обслуживание и т. п.

Группа «Лираль» сдает коммерческую недвижимость на прозрачных и комфортных условиях. Детали договора аренды помещений в бизнес-парках компании можно уточнить по телефону +7 (495) 926-55-65.

Подбирая офисное помещение, важно сразу предусмотреть все нюансы аренды и прописать их в договоре, иначе возможны непредвиденные расходы по содержанию офиса, проблемы с продлением и другие неприятные ситуации. Базовые принципы взаимодействия арендаторов и арендодателей установлены в Гражданском Кодексе РФ (глава 34, параграф 4).

Основное требование законодательства — согласование условий сотрудничества в письменном виде с подписями сторон.

Документ включает несколько обязательных пунктов, но стороны вправе дополнять его и другими условиями, которые они считают значимыми. Все, что указано, обретает законную силу либо с момента подписания, либо с даты.

Содержание стандартного договора аренды помещения в бизнес-центре

1. Предмет соглашения. Дается описание объекта, адрес и расположение внутри здания.
2. Срок аренды (чаще он предусматривает передачу офиса в пользование на 11 месяцев и менее).
3. Размер платы (твердая сумма или правила расчета). Указывается, что в нее входит, например, коммунальные платежи, интернет, НДС и т. п. При необходимости здесь прописывают условие о залоговом платеже.
4. Права и обязанности каждой стороны.
5. Условия прекращения или перезаключения аренды.
6. Порядок разрешения споров.
7. Реквизиты и подписи.

Особенности договора аренды в бизнес-центре

Конечно, лучше иметь дело с владельцем здания. Но и в этом случае важно проверить его право собственности, отсутствие ареста, залога и других обременений, полномочия ответственных должностных лиц. Чтобы упростить процесс аренды, договор на пользование офисом оформляется только на несколько месяцев, но с возможностью его перезаключения на необходимый период.

Стоимость сдачи помещений в деловых комплексах определяется по российской или американской методике. В первом варианте расчет ведется по ставке за квадратный метр и данным БТИ, во втором (BOMA) учитывается как метраж самого офиса, так и соответствующей части пространств общего пользования. Плата за аренду обычно включает и дополнительный сервис: согласно договору обеспечивается уборка, охрана территории, эксплуатационное управление и обслуживание и т. п.

Группа «Лираль» сдает коммерческую недвижимость на прозрачных и комфортных условиях. Детали договора аренды помещений в бизнес-парках компании можно уточнить по телефону +7 (495) 926-55-65.