О компании

Начальник отдела продаж Группы «Лираль» Сергеева Валентина Анатольевна лично сдала в аренду 100.000 кв.м помещений в Бизнес-парке на Бережковской наб.

Поздравляем с выдающимся достижением!!!

Начальник отдела продаж Группы «Лираль» Сергеева Валентина Анатольевна лично сдала в аренду 100.000 кв.м помещений в Бизнес-парке на Бережковской наб.

Поздравляем с выдающимся достижением!!!

В преддверии праздника в бизнес-парке на Адмирала Макарова, 2 была установлена НОВОГОДНЯЯ ЁЛКА, любезно предоставленная арендатором ООО «Ёлки» (www.elki.biz).

Арендаторам бизнес-парка было предложено совместно поучаствовать в украшении нашей новогодней красавицы.

Дорогие друзья, мы признательны всем Вам за то, что эта идея нашла такой большой отклик! И теперь разноцветные шары, сияющие гирлянды, милые бантики, блестящий дождик и забавные игрушки создают для всех праздничное настроение и особенную волшебную атмосферу.

С наступающим Новым Годом!

В преддверии праздника в бизнес-парке на Адмирала Макарова, 2 была установлена НОВОГОДНЯЯ ЁЛКА, любезно предоставленная арендатором ООО «Ёлки» (www.elki.biz).

Арендаторам бизнес-парка было предложено совместно поучаствовать в украшении нашей новогодней красавицы.

Дорогие друзья, мы признательны всем Вам за то, что эта идея нашла такой большой отклик! И теперь разноцветные шары, сияющие гирлянды, милые бантики, блестящий дождик и забавные игрушки создают для всех праздничное настроение и особенную волшебную атмосферу.

С наступающим Новым Годом!

Коммерческие помещения обладают разными характеристиками. Чтобы упорядочить недвижимость, предусмотрено деление по классам. Такая информация полезна риелторам, аналитикам и оценщикам, а также собственникам, арендаторам и покупателям. Это помогает ориентироваться в огромном количестве предложений на рынке и принимать правильные решения.

При отнесении объекта к тому или иному виду учитывают состояние конкретного офиса и применяемую методику классификации. При любом подходе существуют четкие критерии, среди которых:

• престижность и удобство района;
• тип сооружения (например, согласно большинству классификаций, приспособленные офисы в подвалах или на первых этажах жилых домов включают в низшие категории недвижимости);
• время эксплуатации;
• эргономичность планировки;
• качество отделки (так, по действующей классификации продуманный дизайн и использование современных материалов — обязательные условия для офисов премиум-уровня);
• техническая оснащенность;
• прилегающая инфраструктура.

Типы офисов по классам в мировой практике

В зарубежных странах используется несколько методов деления административных помещений на категории. Наиболее часто специалисты выбирают систему классификации, которая разработана для офисов компанией BOMA.

Объекты относятся к одной из 3 групп по степени ухудшения характеристик. Например, в соответствии с международной классификацией, первая категория (A) — это качественные и престижные офисы, а последняя (C) — с неудобным расположением и устаревшим ремонтом. Оптимальный вариант — недвижимость группы B с приемлемым качеством и невысокой стоимостью.

Классификация офисов в России

Самые известные отечественные подходы сформулированы:

• на Петербургском исследовательском форуме в 2008 году;
• Стерником Г. М., главным аналитиком Гильдии риелторов;
• на Московском исследовательском форуме в 2003 году (последние изменения внесены в 2013 году).

Общепринятая методика также подразумевает разбивку недвижимости по классам. Причем главное отличие российской системы — добавление четвертой категории (D). Это связано с наличием многочисленных сооружений советского времени в Москве и особенно в регионах. Эти здания не подвергались реконструкции, потому их трудно отнести даже к группе C.

Кроме того, часто практикуется дополнительное деление внутри классов: А+, просто A или А- либо аналогично по смыслу, но с цифрами — 1, 2 и 3. Подобный способ помогает учесть мельчайшие нюансы состояния недвижимости и оценить ее более точно.

Если у вас остались вопросы по данной теме, проконсультируйтесь у специалистов по недвижимости Группы «Лираль».

Коммерческие помещения обладают разными характеристиками. Чтобы упорядочить недвижимость, предусмотрено деление по классам. Такая информация полезна риелторам, аналитикам и оценщикам, а также собственникам, арендаторам и покупателям. Это помогает ориентироваться в огромном количестве предложений на рынке и принимать правильные решения.

При отнесении объекта к тому или иному виду учитывают состояние конкретного офиса и применяемую методику классификации. При любом подходе существуют четкие критерии, среди которых:

• престижность и удобство района;
• тип сооружения (например, согласно большинству классификаций, приспособленные офисы в подвалах или на первых этажах жилых домов включают в низшие категории недвижимости);
• время эксплуатации;
• эргономичность планировки;
• качество отделки (так, по действующей классификации продуманный дизайн и использование современных материалов — обязательные условия для офисов премиум-уровня);
• техническая оснащенность;
• прилегающая инфраструктура.

Типы офисов по классам в мировой практике

В зарубежных странах используется несколько методов деления административных помещений на категории. Наиболее часто специалисты выбирают систему классификации, которая разработана для офисов компанией BOMA.

Объекты относятся к одной из 3 групп по степени ухудшения характеристик. Например, в соответствии с международной классификацией, первая категория (A) — это качественные и престижные офисы, а последняя (C) — с неудобным расположением и устаревшим ремонтом. Оптимальный вариант — недвижимость группы B с приемлемым качеством и невысокой стоимостью.

Классификация офисов в России

Самые известные отечественные подходы сформулированы:

• на Петербургском исследовательском форуме в 2008 году;
• Стерником Г. М., главным аналитиком Гильдии риелторов;
• на Московском исследовательском форуме в 2003 году (последние изменения внесены в 2013 году).

Общепринятая методика также подразумевает разбивку недвижимости по классам. Причем главное отличие российской системы — добавление четвертой категории (D). Это связано с наличием многочисленных сооружений советского времени в Москве и особенно в регионах. Эти здания не подвергались реконструкции, потому их трудно отнести даже к группе C.

Кроме того, часто практикуется дополнительное деление внутри классов: А+, просто A или А- либо аналогично по смыслу, но с цифрами — 1, 2 и 3. Подобный способ помогает учесть мельчайшие нюансы состояния недвижимости и оценить ее более точно.

Если у вас остались вопросы по данной теме, проконсультируйтесь у специалистов по недвижимости Группы «Лираль».

Аренда офиса для многих компаний гораздо выгоднее, чем покупка недвижимости. Такая сделка не требует капитальных вложений. Ввиду этого, финансовые риски минимальные, а затраты быстро окупаются.

Что необходимо знать, арендуя офис

Недвижимость должна пройти правовую проверку. Процедура начинается с запроса выписки из ЕГРП в Росреестре. Документ содержат информацию о собственнике, его правах на объект, а также об арестах и обременениях. У коммерческой недвижимости может быть несколько совладельцев — тогда договор аренды офиса подписывается с каждым из них.

При аренде офиса важно знать, как складывались отношения у арендодателя с другими арендаторами. Для этого стоит поискать информацию о судах в картотеке арбитражных дел. Наличие множества инцидентов — это повод задуматься. Также о благонадежности собственника свидетельствует отсутствие непогашенных долгов и просрочек по налоговым платежам. Информацию можно получить в банке данных исполнительных производств и на сайте ФНС.

Как правильно арендовать помещение под офис

Важно учесть основные критерии:

1. Месторасположение. На выбор влияет специфика оказываемых услуг, потребности в автомобильном и пешеходном трафике и др. Обязательно проводится анализ конкурентной среды в районе. Также нужно постараться учесть пожелания сотрудников, чтоб им было удобно добираться на работу.
2. Площадь и планировка. Согласно нормам СанПиНа рабочее место одного сотрудника должно быть не меньше 4,5 м². Также нужно предусмотреть место для оргтехники общего пользования. Некоторым компаниям требуется выделить клиентский зал, приемную, кабинет руководства и др. В других организациях весь персонал работает в одном помещении.

Условия аренды. Ключевой этап сделки — создание комфортных условий пользования офисом. Каждая компания выдвигает свои требования. Это может быть круглосуточный доступ, физическая охрана и ежедневная уборка подрядчиком, организация питания и др.

Этапы оформления сделки аренды офиса

Собственник обязан предъявить оригиналы свидетельства о госрегистрации. Если есть, то и договора с организациями, занимающимися охраной помещений, уборкой, телефонией и интернетом.

На основании бумаг составляются договор аренды и акт приема-передачи помещения. В первом документе должны быть обговорены условия повышения арендной платы, сроки, порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность за ремонт и др. В основе акта приема-передачи должна быть экспертная оценка общего состояния недвижимости.

Ключевое условие аренды офиса — переезд нужно планировать после завершения последнего этапа сделки, то есть после подписания документов.

Аренда офиса для многих компаний гораздо выгоднее, чем покупка недвижимости. Такая сделка не требует капитальных вложений. Ввиду этого, финансовые риски минимальные, а затраты быстро окупаются.

Что необходимо знать, арендуя офис

Недвижимость должна пройти правовую проверку. Процедура начинается с запроса выписки из ЕГРП в Росреестре. Документ содержат информацию о собственнике, его правах на объект, а также об арестах и обременениях. У коммерческой недвижимости может быть несколько совладельцев — тогда договор аренды офиса подписывается с каждым из них.

При аренде офиса важно знать, как складывались отношения у арендодателя с другими арендаторами. Для этого стоит поискать информацию о судах в картотеке арбитражных дел. Наличие множества инцидентов — это повод задуматься. Также о благонадежности собственника свидетельствует отсутствие непогашенных долгов и просрочек по налоговым платежам. Информацию можно получить в банке данных исполнительных производств и на сайте ФНС.

Как правильно арендовать помещение под офис

Важно учесть основные критерии:

1. Месторасположение. На выбор влияет специфика оказываемых услуг, потребности в автомобильном и пешеходном трафике и др. Обязательно проводится анализ конкурентной среды в районе. Также нужно постараться учесть пожелания сотрудников, чтоб им было удобно добираться на работу.
2. Площадь и планировка. Согласно нормам СанПиНа рабочее место одного сотрудника должно быть не меньше 4,5 м². Также нужно предусмотреть место для оргтехники общего пользования. Некоторым компаниям требуется выделить клиентский зал, приемную, кабинет руководства и др. В других организациях весь персонал работает в одном помещении.

Условия аренды. Ключевой этап сделки — создание комфортных условий пользования офисом. Каждая компания выдвигает свои требования. Это может быть круглосуточный доступ, физическая охрана и ежедневная уборка подрядчиком, организация питания и др.

Этапы оформления сделки аренды офиса

Собственник обязан предъявить оригиналы свидетельства о госрегистрации. Если есть, то и договора с организациями, занимающимися охраной помещений, уборкой, телефонией и интернетом.

На основании бумаг составляются договор аренды и акт приема-передачи помещения. В первом документе должны быть обговорены условия повышения арендной платы, сроки, порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность за ремонт и др. В основе акта приема-передачи должна быть экспертная оценка общего состояния недвижимости.

Ключевое условие аренды офиса — переезд нужно планировать после завершения последнего этапа сделки, то есть после подписания документов.

Арендатор коммерческой недвижимости может столкнуться с различными проблемами. Например, арендодатель может неоправданно увеличить размер ежемесячной платы, отказаться вернуть обеспечительный платеж и даже поменять замки. Как избежать неприятностей? Необходимо убедиться в юридической чистоте сделки и правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости.

Правовая проверка начинается с запроса выписки из ЕГРП в Росреестре. В документе содержатся сведения о собственниках и их правах на объект. Если у коммерческой недвижимости несколько собственников, будет правильным составить и подписать договор с каждым из них. Если вместе с помещением арендуется земельный участок, у собственника должны быть права и на него.

Перед подписанием бумаг нужно выяснить, как складывались отношения у арендодателя с предыдущими арендаторами. Информация о судах из-за аренды содержится в картотеке арбитражных дел. Если таких инцидентов много — это повод задуматься.

Также информацию о благонадежности собственника можно получить на сайте ФНС и банке данных исполнительных производств. Это позволит выяснить, платит ли контрагент налоги, нет ли у него непогашенных долгов.

При оформлении бумаг следует обратить внимание на ряд нюансов.

• Расчет арендной платы. В договоре о коммерческой недвижимости указывается фиксированная сумма (с/без НДС) или формула для расчета без переменных коэффициентов. Рекомендуется вести расчеты в рублях, чтоб избежать финансовых потерь из-за колебания курсов валюты.
• Порядок внесения коммунальных платежей. При составлении договора указывается, кто и в какие сроки оплачивает содержание коммерческой недвижимости. Также прописывается ответственность за штрафы и просрочки.
• Ремонт коммерческой недвижимости. В правильно составленном договоре должны быть инструкции на случай неисправности коммуникации, нанесения ущерба отделке и т. д. В отдельных случаях рекомендуется обратиться к услугам оценщика, который выдаст заключение об общем состоянии помещения и его недостатках.
• Правила использования помещений. При составлении договора собственник коммерческой недвижимости вправе указать особые условия. Например, потребовать не размещать в здании бизнес, деятельность которого связана с повышенным шумом.
• Прекращение действия договора аренды коммерческой недвижимости. Должен быть прописан порядок расторжения в одностороннем порядке и по взаимному согласию. А также сроки освобождения помещения и возврата обеспечительного платежа.

Если вы хотите узнать больше о каких-то конкретных правилах составления договора коммерческой недвижимости, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам.

Арендатор коммерческой недвижимости может столкнуться с различными проблемами. Например, арендодатель может неоправданно увеличить размер ежемесячной платы, отказаться вернуть обеспечительный платеж и даже поменять замки. Как избежать неприятностей? Необходимо убедиться в юридической чистоте сделки и правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости.

Правовая проверка начинается с запроса выписки из ЕГРП в Росреестре. В документе содержатся сведения о собственниках и их правах на объект. Если у коммерческой недвижимости несколько собственников, будет правильным составить и подписать договор с каждым из них. Если вместе с помещением арендуется земельный участок, у собственника должны быть права и на него.

Перед подписанием бумаг нужно выяснить, как складывались отношения у арендодателя с предыдущими арендаторами. Информация о судах из-за аренды содержится в картотеке арбитражных дел. Если таких инцидентов много — это повод задуматься.

Также информацию о благонадежности собственника можно получить на сайте ФНС и банке данных исполнительных производств. Это позволит выяснить, платит ли контрагент налоги, нет ли у него непогашенных долгов.

При оформлении бумаг следует обратить внимание на ряд нюансов.

• Расчет арендной платы. В договоре о коммерческой недвижимости указывается фиксированная сумма (с/без НДС) или формула для расчета без переменных коэффициентов. Рекомендуется вести расчеты в рублях, чтоб избежать финансовых потерь из-за колебания курсов валюты.
• Порядок внесения коммунальных платежей. При составлении договора указывается, кто и в какие сроки оплачивает содержание коммерческой недвижимости. Также прописывается ответственность за штрафы и просрочки.
• Ремонт коммерческой недвижимости. В правильно составленном договоре должны быть инструкции на случай неисправности коммуникации, нанесения ущерба отделке и т. д. В отдельных случаях рекомендуется обратиться к услугам оценщика, который выдаст заключение об общем состоянии помещения и его недостатках.
• Правила использования помещений. При составлении договора собственник коммерческой недвижимости вправе указать особые условия. Например, потребовать не размещать в здании бизнес, деятельность которого связана с повышенным шумом.
• Прекращение действия договора аренды коммерческой недвижимости. Должен быть прописан порядок расторжения в одностороннем порядке и по взаимному согласию. А также сроки освобождения помещения и возврата обеспечительного платежа.

Если вы хотите узнать больше о каких-то конкретных правилах составления договора коммерческой недвижимости, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам.

Многие предприятия из промышленной сферы арендуют производственные помещения. Это помогает компании минимизировать финансовые риски, сокращает расходы, позволяет использовать капитал с большей выгодой. Например, закупить современное оборудование и качественные материалы, нанять высококвалифицированный персонал и т. д.

Важно выбрать для аренды подходящее производственное помещение. Грамотное решение позволит повысить производительность труда и объемы выпускаемых товаров, а в конечном итоге — число клиентов и качество. Кроме того, это сделает предприятие привлекательнее для потенциальных работников, инвесторов.

Основные критерии при выборе объекта:

1. Технические характеристики — общее состояние здания, площадь промышленного помещения, ширина проемов, высота потолков, расстояние между колоннами (если они есть), наличие коммуникаций. Также учитывается планировка и зонирование, возможности перепланировки. Еще один важный критерий — это технические параметры напольного покрытия, то есть максимально допустимое давление на 1 м².
2. Локация — наличие склада, транспортных коммуникаций и подъездных путей для своевременной поставки сырья и отгрузки продукции. Удобство месторасположения для сотрудников и клиентов, близость метро и остановок общественного транспорта, автомобильной парковки.
3. Инфраструктура — лучше арендовать производственное помещение с охраной, подрядами уборки, ремонта и профилактики инженерных коммуникаций, вывоза и утилизации бытового мусора и промышленных отходов.

При аренде помещения также рекомендуется сделать своего рода запас по площади и по инженерным возможностям. Это обеспечит условия для расширения производственных мощностей и внедрения новых процессов в будущем.

Не менее важно выбрать надежного арендодателя. Обращайтесь к нам: в нашей базе есть производственные помещения под мастерские, швейные цеха, пищевую промышленность и др. назначения. Объекты готовы к въезду. Это позволяет приступить к работе в минимальные сроки после подписания документов.

Все производственные помещения юридически чистые, оформлены с учетом требований закона. Заключается договор аренды, что исключает возникновение в будущем подводных камней.

Многие предприятия из промышленной сферы арендуют производственные помещения. Это помогает компании минимизировать финансовые риски, сокращает расходы, позволяет использовать капитал с большей выгодой. Например, закупить современное оборудование и качественные материалы, нанять высококвалифицированный персонал и т. д.

Важно выбрать для аренды подходящее производственное помещение. Грамотное решение позволит повысить производительность труда и объемы выпускаемых товаров, а в конечном итоге — число клиентов и качество. Кроме того, это сделает предприятие привлекательнее для потенциальных работников, инвесторов.

Основные критерии при выборе объекта:

1. Технические характеристики — общее состояние здания, площадь промышленного помещения, ширина проемов, высота потолков, расстояние между колоннами (если они есть), наличие коммуникаций. Также учитывается планировка и зонирование, возможности перепланировки. Еще один важный критерий — это технические параметры напольного покрытия, то есть максимально допустимое давление на 1 м².
2. Локация — наличие склада, транспортных коммуникаций и подъездных путей для своевременной поставки сырья и отгрузки продукции. Удобство месторасположения для сотрудников и клиентов, близость метро и остановок общественного транспорта, автомобильной парковки.
3. Инфраструктура — лучше арендовать производственное помещение с охраной, подрядами уборки, ремонта и профилактики инженерных коммуникаций, вывоза и утилизации бытового мусора и промышленных отходов.

При аренде помещения также рекомендуется сделать своего рода запас по площади и по инженерным возможностям. Это обеспечит условия для расширения производственных мощностей и внедрения новых процессов в будущем.

Не менее важно выбрать надежного арендодателя. Обращайтесь к нам: в нашей базе есть производственные помещения под мастерские, швейные цеха, пищевую промышленность и др. назначения. Объекты готовы к въезду. Это позволяет приступить к работе в минимальные сроки после подписания документов.

Все производственные помещения юридически чистые, оформлены с учетом требований закона. Заключается договор аренды, что исключает возникновение в будущем подводных камней.