Аренда муниципальной коммерческой недвижимости

Помещения, которые принадлежат муниципалитету города, часто сдаются бизнесу во временное пользование. Аренда таких объектов имеет и плюсы, и минусы. Ставки обычно ниже, чем у частных собственников, но процесс оформления сложнее. Чтобы сдать объект коммерческой недвижимости, находящийся в собственности города, проводят торги. Для некоторых случаев предусмотрен упрощенный порядок и льготы. Такие отношения регулируются Гражданским Кодексом, законом о защите конкуренции, приказами Федеральной антимонопольной службы.

Передавать в аренду коммерческую недвижимость может субъект РФ, например Москва, а также организации и предприятия, которые получили такое право от соответствующего города. Сведения о свободных объектах размещаются на онлайн-площадках. Обычно для этого используются интернет-порталы местных органов власти.

Условия сдачи муниципальной коммерческой недвижимости в аренду

Допускаются два варианта:

1. По результатам торгов. Чтобы объявить об их проведении, публикуется извещение с необходимой информацией.

Участниками вправе стать любые юридические лица и ИП, которые направили требуемый пакет документов, оформили их без ошибок и неточностей, внесли задаток (при соответствующем условии).

Этапы конкурсного оформления аренды коммерческой недвижимости, принадлежащей городу:

• изучение документации;
• подача заявок на получение в пользование коммерческой недвижимости, их рассмотрение;
• выбор победителя (на основании установленных критериев);
• заключение договора.

2. Без торгов. Такой способ предусмотрен для следующих случаев аренды коммерческой недвижимости города:
   • на объект претендует только одно предприятие;
   • срок передачи в пользование — не более 1 месяца;
   • размер помещения не превышает 20 кв. м;
   • в аренду сдается часть здания, которая занимает только до 10 % его метража;
   • объект предназначен для размещения медицинского или образовательного учреждения.

Порядок заключения договора

Если соглашение достигнуто по итогам торгов, то в него вписывают условия из извещения. В любом случае обязательны пункты о сторонах сделки, размере, сроках и способе оплаты, правилах пользования помещением и другие моменты. Договор подписывается, а если он заключен на год и более, то еще и регистрируется в Росреестре.

Закон разрешает досрочно прекращать аренду коммерческой недвижимости, которую предприятие получило от города. Это возможно по взаимному согласию, а также через суд по требованию одной из сторон.

Условия для продления договора аренды муниципальной коммерческой недвижимости:

• строгое выполнение обязательств аренды;
• повторный срок использования — не меньше 3 лет;
• пересчет ставки аренды с учетом рыночной оценки объекта.

Если вы предпочитаете иметь дело с частными собственниками, снимайте помещения у Группы «Лираль». Позвоните нам, и мы быстро договоримся о сотрудничестве.